RESIDENTIAL
PROPERTY
居住用不動産の販売
マイホーム購入は
れっきとした資産形成である
住宅・不動産はお客様にとって大切な資産の一つです。しかし、収入に対する支払額は適切か？また、ローン完済後の資産価値はどれくらい残るのか、節税効果はどれくらいあるのかなど、資産を無駄にしないためには様々な知識が必要です。
ローン金利は国債の利回りの影響を受けますし、 物件価格は物価の影響をもろに受けます。 つまり、闇雲に購入を検討しては失敗の確率が上がってしまうのです。
私たちは不動産のプロですが、グループ企業にはファイナンシャルプランナー、プライベートバンカーなど金融のプロが在籍しています。
グループ全体でお客様をフォローさせていただくことで、資産形成としても最適な住宅購入をサポートいたします。
居住用不動産の販売で
ココ・ホームができること
購入前にしっかりと資金計画を立て、お客様の不安のない不動産購入をサポートいたします。
また、売却時にはお客様にメリットが残るよう売却先を探します。
不動産取引に必要な知識や情報を提供し、資金計画から引き渡しまで、しっかりご提案・フォローを行います。
ライフ
プランニング
資金計画
物件探し
土地探し
金融機関紹介
契約・手続
and more...
STRENGTH
居住用不動産の販売の強み
住宅購入は人生で多く経験できることではなく、とても重要な決断です。
ココ・ホームでは専門的な知識・情報を提供し、お客様が不安なく理想の住まいに暮らせるよう、わかりやすいご提案を心がけています。
お客様の立場で一緒に考え、物件探しから住宅ローンまで最適な提案を行います。
POINT
01
初回面談時にしっかりと
お客様のニーズを伺います
弊社では、会社の売上を上げるためだけの押し売り営業は致しません。
お客様との関係づくりを最優先に考え、お客様の最適解を追求し続けます。
POINT
02
専任の担当がお客様に寄り添い、
徹底したサービスをご提供
お客様の資産状況や置かれている立場によって購入すべき時期、そして物件は異なります。
お客様一人ひとりと向き合い、じっくりお話を聞いた上で、お客様にとって最良の物件をご提案いたします。
POINT
03
メリット・デメリットを包み隠さず
お伝えします
一切の妥協をしません。「こんなはずではなかった」と後悔されることの無いよう、メリット・デメリットを包み隠さずきちんとお伝えします。
今だけではなく、将来も満足してワクワク住まい続けていただくために、未来のライフプランを見込んだ住まいをご提案します。
LIFE PLAN
ライフプラン作成
ライフプランまで考えたご提案
住宅ローンの返済は長期間にわたるため、しっかりと資金計画を立てることが重要です。ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーと一緒に、将来の収支や今後のライフプランを考慮し「無理なく返済できる価格」を一緒に考えていきましょう。
ライフイベント
※イメージ例
将来の収支を計算するため、ライフプランシートを作成します。いつどんな事が起こるのか？収入の変化やお子様がいらっしゃる場合は教育費が増加されるタイミングなど、ライフイベントに関わる費用を考えていきましょう。必要な貯金額をしっかりと把握した上で、現在の自己資金からいくら物件の頭金が出せそうか？を算出していきます。
収支グラフ
※イメージ例
ライフプランを行い、現在の資金や将来の収支計画を把握した上で、最適な予算を算出していきます。将来の収支が増減することも見越して年間で無理なく払える住宅ローン返済額を計算することで、後悔しない資金計画をたてることができます。そして計画を元に「どの住宅ローンが最適なのか？」アドバイザーと一緒に考えていきましょう。
CASES
ご相談事例
01
この先も賃貸で家賃を
払い続けるのはどうなのか…
このまま賃貸が良いのか、それとも購入した方がいいのか、購入するなら戸建てが良いのか、マンションが良いのか、どのエリアで考えているのかなど、何も決まっていませんでした。
それぞれの利点、欠点を丁寧に説明してくださったり、実際の物件を提示してくださったりする中で、少しずつ方向性が決まっていきました。ローンのことや契約についても、いろいろとわからないことが多い中、とても丁寧に教えていただき、心強かったです。
02
内見しては「しっくりこない…」が続いた…
譲れない条件がいくつかあり、その度にまた新たに物件を提示していただき内見して…を繰り返しました。
たくさんのお時間と労力をかけてしまったことと思いますが、常に親切丁寧に対応してくださいました。
納得できない部分ははっきりと伝えることができたことで、今の物件にはとても満足しています。
03
中古物件のリフォームをどうしよう…
購入後、住むまでにホームクリーニングや鍵の交換なども対応が必要でしたが、自分たちで業者手配などはどうすればいいのか分かりませんでした…
急なお願いにも関わらずホームインスペクション（住宅診断）の立ち会いや電話・オンラインでの相談等ご都合をつけていただきました。
おかげさまで心配な点がすぐ解消されました。
FLOW
購入までの流れ
STEP.01
資金計画
自己資金をいくら準備できるのか？借入金額はどのくらいか？など、資金計画を行います。その他、新居に住む際の諸経費も確認しましょう。
STEP.02
物件探し・
内見
提案する物件の中から気になる物件が見つかったら、現地に内見に向かいます。物件だけでなく周辺環境や交通機関なども確認しましょう。気になることがあればスタッフが確認しますのでお気軽にご相談ください。物件が決まった後は申込みを行いましょう。
STEP.03
住宅ローンの
事前申込・
売買契約
住宅ローンの事前審査を行うための資料を集め提出します。 事前審査が通過し、購入の意思が固まったら売り主との売買契約を結び、ココ・ホームの宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。不明点などはその場で確認しておきましょう。
STEP.04
住宅ローンの
本審査・
金消契約
本審査のための公的書類や勤務先の在籍証明など、必要なものを準備します。本審査通過後は融資を受けるため金融機関と金銭消費貸借契約を交わします。
住宅ローンの銀行選びもココ・ホームでお手伝いしますのでご安心ください。
STEP.05
物件の
引き渡し
売り主様に残余金を支払い、物件の鍵・物件資料・保証書などを受け取ります。鍵を受け取った後はいつでも入居可能です。入居に向けリフォームが必要な場合は事前に対応を行うなど、効率よく引っ越し準備も行っておくと安心です。
STEP.01
資金計画
資金計画や銀行への持ち込み・仮審査など、一つ二つではなく複数の選択肢をご提供し、サポートいたします。
STEP.02
物件探し・
内見
ご希望条件を伺い、お客様の希望に合う物件をお探しします。見に行きたい物件が決まったら現地で内見に向かいます。周辺環境など、その他気になる点は売主側に確認を行います。
STEP.03
住宅ローンの
事前申込・
売買契約
重要事項について説明をさせていただき、契約に関する書類等を一式準備いたします。また、住宅ローンの事前確認を行います。
STEP.04
住宅ローンの
本審査・
金消契約
住宅ローンのお申込みからローン契約（金銭消費貸借契約）をサポートいたします。
STEP.05
物件の
引き渡し
住宅ローンの決済が終われば、念願のマイホームの引き渡しになります。
入居の翌年には、確定申告による住宅ローンの控除申請もサポートいたします。
Q&A
よくある質問
- 購入の流れなど何も分かりませんが、相談してもよいでしょうか？
- もちろん、ご相談ください。
不動産を購入するという経験は人生でもあまりないため、分からないことが多くて当然です。
不動産の知識豊富なスタッフがしっかりとサポートいたしますので、不明点などもお気軽にご質問ください。 - 住宅ローンを組める条件はありますか？
- 住宅の購入費用は高額のため、金融機関も借り手に対し審査を行います。
また、金融機関やローン商品ごとに年齢や年収、借入比率などの様々な条件がございます。
まずはヒアリングから行わせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 - 頭金はどのくらい用意が必要ですか？必ず必要ですか？
- 一般的には物件価格の20％程度と言われていますが、フルローンで購入される方もいらっしゃいます。
借入額や毎月の返済額など、収支のバランス・今後のライフプランに合わせた資金計画が重要になってきます。
どのような購入条件がもっとも良いのかをまず見極めるため、一度ご相談ください。 - 物件購入時にかかる諸費用はどれくらいですか？
- 一般的に物件価格の8％程度と言われています。
契約時に必要な印紙代をはじめ、登録免許税・不動産取得税などが課税されます。
また、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税も課税されます。
住宅ローンを活用する場合はローン事務手数料や保証料等、不動産業者や司法書士への手数料などが発生します。 - 中古の物件を購入した場合、リフォームの相談はできますか？
- もちろん、可能です。
物件探しから、内見、リフォームのご相談、引き渡しまでワンストップで対応いたします。
