数ある物件の中から、購入価格や利回りに合う物件をココ・ホームがお探し、ご提案します。物件を決める中で「どうしてこの物件が良いのか？」をご自身でも判断できるよう、不動産のトレンドや基本の知識を身につけておくこともおすすめします。

お客様には買付証明書を提出いただき、ココ・ホームにて買い付けを行います。また不動産投資ローンを組むため、金融機関の仮審査を申し込みます。審査に必要な本人確認書類や収入証明などの書類をご用意ください。

ココ・ホームの宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。購入する収益物件についての確認事項なので、しっかり確認しましょう。説明に問題がなければ、不動産売買契約書を締結します。その際に手付金が必要になるので準備しておきましょう。

融資の本審査を行うため必要な契約書を準備します。本審査通過後は、金融機関と金銭消費貸借契約を交わします。また、物件の管理を自分で行うか？管理会社に委託するのか？決めていきましょう。
最後に登記手続き、融資の実行、代金の決済を行い、物件の引き渡しを進めていきます。

売却したい物件の資料を準備しましょう。準備が整ったら、不動産業者に物件の査定依頼を行います。相場感を知るためにも、査定は一社ではなく複数社に依頼することが重要です。ココ・ホームでは自社で買い取りをした場合の査定はもちろん、各業者への査定依頼も代行いたします。

ココ・ホームと媒介契約を結びます。その際に売却する不動産の現在の状況を報告するための書類が必要です。設備故障や周辺の騒音等の問題点などをまとめていきましょう。契約内容と販売の方針を固め契約を締結した後、販売活動が始まります。

買主が決定した後、買主のローンの事前審査や物件の最終調査を確認します。内容に問題がなければ売買契約に進みます。契約には実印や身分証明書、登記済証明書等が必要なため、しっかり準備しましょう。契約時にはココ・ホームの宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。不明点はその場で確認ください。

売買契約時に定めた日に決済と物件の引き渡しを行います。金融機関への返済・不動産会社への手数料・司法書士へ登記費用などを支払い決済を行います。
その後、土地の確定測量を行い物件引き渡しとなります。不動産売却後には確定申告の必要がありますのでこちらも忘れずに対応ください。